本文摘要：据《每日经济新闻》，在央行 930房贷新政发布后，上海房地产市场成交量曾经常出现大幅度下跌。然而，11月4日上海公积金贷款新政实施，容许购房者偿还公积金贷款再度申请人公积金贷款买房视作首套，上海的房地产成交量却经常出现了下跌。上海中原地产研究咨询部数据表明，上周（11月3日～11月9日）新建商品住宅成交价面积17.2万平方米，环比增加48.7%。 在这样的背景下，多数行业人士指出，后市近于有可能是冲低回升的趋势，开发商要在年内构建今年初制订的目标，以价换量仍是适当的前提。

据《每日经济新闻》，在央行 930房贷新政发布后，上海房地产市场成交量曾经常出现大幅度下跌。然而，11月4日上海公积金贷款新政实施，容许购房者偿还公积金贷款再度申请人公积金贷款买房视作首套，上海的房地产成交量却经常出现了下跌。上海中原地产研究咨询部数据表明，上周（11月3日～11月9日）新建商品住宅成交价面积17.2万平方米，环比增加48.7%。

在这样的背景下，多数行业人士指出，后市近于有可能是冲低回升的趋势，开发商要在年内构建今年初制订的目标，以价换量仍是适当的前提。政策与市场预期差距太远根据上海11月4日开始继续执行的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通报》，无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，出售首套自寄居住房，继续执行首套房贷款政策。对享有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金贷款出售普通商品住房的，参考首套房贷款政策继续执行。

虽然与9月30日央行施行的房贷新政比起，上海的公积金贷款政策优惠力度受限，但客观受到影响楼市毕竟毫无疑问的。不过，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交价面积17.2万平方米，环比增加48.7%。

二手住宅成交价大约3918套，环比增加31.8%。回应，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍指出，显然的原因还是上海的房贷政策离市场预期差距太远。在央行房贷政策实施后，市场一度以为，银行不会得出低于7折的优惠利率，并且可以享用二套房债优惠政策的不会是所有商品住宅。

但上海的二套房债优惠政策仅限于普通商品住宅，市场预期很快再次发生了变化。克而瑞研究总监薛建雄则指出，造成成交量下跌的原因，是转入11月以来，新房的供应量较之前有所上升。不过，他也指出，从目前的趋势看，市场在10月份以后将转入下降周期。

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